Berwang, Zugspitzarena, Tirol

Wohnen wo andere Urlaub machen.

Neuwertiges Mehrfamilienhaus, nur wenige Gehminuten von den Liften entfernt, mit 2 Luxusapartments und eine sehr geräumige Privatwohnung. Ein bezaubernder Garten mit Terrassen und ausreichend Parkplätze mit Garagen runden das Ganze ab.  Sehr sonnige Lage mit permanentem freiem Blick.

Das Grundstück ist 1025m2.  Wohnfläche ca. 340m2.

Preis auf Anfrage.

Durch die Solaranlage von 10 Modulen, die mit der Zentralheizung verbunden sind, gibt es einen sehr niedrigen Energieverbrauch.

Lage:

Das Haus hat eine sonnige Südlage mit freiem Blick nach Osten, Süden und Westen.

Es liegt mitten im Skigebiet „Zugspitzarena“, vor dem Fernpass und ist somit einfach und schnell erreichbar. Durch die Höhenlage (1342) ist es sehr schneesicher.

Berwang hat ein attraktives Skigebiet und Die Zugspitzarena, mit 157 km Pisten, bietet viele Skimöglichkeiten in den nahegelegenen Orten Ehrwald, Lermoos, Biberwier und natürlich der Zugspitze mit ihren 3.000m.

Im Sommer ist das Dorf ebenso attraktiv mit traditionellen Bergsportarten wie Wandern, Mountainbiken, Klettern, Rafting, Kanufahren, Paragliding, Abseilen usw. Das attraktive „Freizeitschwimmbad“ mit Tennisplatz ist für die Gäste oft kostenlos.

Beschreibung;

Das Apartmenthaus besteht aus 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Apartment (ca. 60m2) mit einem eigenen Eingang und einer privaten Terrasse. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im 1e Stock befindet sich das zweite Apartment mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer (60m2).

Im2e Stock befindet sich eine große Wohnung von ca. 130m2 mit einem  geräumigen Balkon / Dachterrasse nach Süden. Durch die offene Dachkonstruktion hat man freien Blick auf die Holzbalken. Diese Wohnung besteht aus: geräumigem Flur,  Küche, Esszimmer / Wohnzimmer  mit Erker, separatem WC, Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken, 4 Schlafzimmern. Diese Wohnung wird jetzt als privater Wohnraum genutzt.

Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume, ein Heizraum, ein Wasch/Trockenraum und ein Skiraum mit Schuhtrockner

Es gibt auch eine Garage für 3 Autos und ausreichend Stellplätze.

Allgemein:

Das Haus eignet sich sehr gut für touristischer Vermietung, damit die Einnahmen die Fixkosten decken können.

Das Grundstück hat eine Touristische Widmung.

Der Käufer muss die folgenden Kaufnebenkosten berücksichtigen:

3,5% Grunderwerbssteuer,

1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr,

3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer,

2 % Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Alle verwendeten Daten basieren auf Informationen, die vom Kunden zur Verfügung gestellt werden. Trotz unserer Sorgfalt können wir daher keine Haftung hinsichtlich der Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen. Zwischenverkäufe sind vorbehalten.

Besichtigungen können nur nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter stattfinden. 

Im Zusammenhang mit unserer Informationspflicht gegenüber den Verkäufern können wir nur Personen oder Parteien Auskunft erteilen, deren vollständige Adressdaten bekannt sind.

Der Maklervertrag mit uns kommt nach schriftlicher Vereinbarung oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit nach dem österreichischen Maklergesetz zustande. Die Maklerprovision von 3% exkl. Mehrwertsteuer auf den gesamten Kaufpreis, gilt nach Abschluss des Kaufvertrages und ist an „Bergland Immobilien“ zu zahlen.

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