„Boutique Hotel/Pension“.
Zentrumslage nur wenige Gehminuten von den Liften entfernt.
In 2021 Generalsaniertes, charmantes Gästehaus im “ Mountain Lodge Stil“. Bestehend aus einer Stube, Stimmungsvolle Lounge-Bar, Weinkeller, Gastro-Küche, 7 luxuriösen Hotelzimmern / Suiten, 1 Apartment und einem geräumigen Privathaus.
Das Grundstück ist ca. 400m2. Preis: € 1.395.000,–
Inklusive Inventar und Kundenstock
Lage:
Das Gästehaus befindet sich im höchstgelegenen Dorf im Wintersportgebiet „Zugspitzarena“. Schnell erreichbar durch die Lage vor dem Fernpass. Aufgrund der Höhenlage ist es sehr schneesicher.
Das Dorf verfügt über ein sehr attraktives Skigebiet mit modernsten Liftanlagen bestehend aus Gondeln und Sesselliften.
Die Zugspitzarena mit den Orten Ehrwald, Lermoos, Biberwier, Berwang und nicht zu vergessen die Zugspitze bieten jede Menge Skimöglichkeiten für jeden Skifahrertyp. (157 km Pisten).
Im Sommer ist es sicherlich genauso attraktiv mit den traditionellen Bergsportarten wie Wandern, Mountainbiken, Klettern, Rafting, Kanufahren, Paragliding, Abseilen etc.
Allgemein:
Das ehemalige Bauernhaus hat eine Geschichte von mehr als 250 Jahren. Einst als Bauernhof mit einer Heuscheune begonnen, wird dieses Anwesen heute als echtes Boutique-Hotel / Gästehaus der gehobene Kategorie genutzt.
In 2021 total saniert (prinzipiell kann man von „Neubau“ sprechen). Das Haus hat seinen Charme bewahrt, weil man viele authentische Elemente belassen oder wiederverwendet und die Einrichtung vollständig an die alpine Umgebung angepasst hat.
Beschreibung:
Erdgeschoß:
Eingang, beheizter Skiraum, Garderobe, Stube und Loungebar. Für Liebhaber gibt es auch einen Weinkeller in den Gewölben des Gebäudes. Komplette Küche für die Zubereitung von Frühstück und, wenn man es wünscht, kleine Gerichte.
Luxuriöses Apartment für 2 Personen mit separatem Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss:
Hier sind die 7 neue Hotelzimmer / Suiten, im alpinen Stil eingerichtet, alle mit luxuriösen Badezimmern ausgestattet.
Es besteht auf diese Etage auch noch die Möglichkeit, eine zweite Wohnung von mehr als 95m2 zu schaffen. Hierfür sind bereits alle technischen Vorbereitungen getroffen (Strom, Netz, Kanalisation, Zentralheizungsanschluss).
Dachgeschoss:
Betreiberwohnung von 100m2, bestehend aus einer Eingangshalle, WC, Wohnzimmer, Küche. 2 Schlafzimmer und Badezimmer. Der Balkon hat einen phänomenalen Blick auf die umliegenden Berge und die Pisten. Ein paar Schlafzimmer können noch hinzugefügt werden.
Details:
Komplett renoviert im Jahr 2021;
1. Neue Zentralheizung (Gas), einschließlich aller Rohrleitungen, Heizkörper, Warmwasserboiler usw.
2. Komplett neue Strominstallation.
3. Wasserleitungen und Kanalisationsanlagen erneuert.
4. Neues schnelles Netzwerk
5. Innen komplett zerlegt und neu gebaut
6. Alle Badezimmer erneuert.
7. Neue Rahmen und Fenster mit 3-lagigem Isolierglas.
8. Vollwärmeschutz.
9. Komplettes Interieur inklusive küche ist von 2021
10. Komplett neue Einrichtung mit hochwertigen Möbeln.
11. Der private Parkplatz (6 Stück) ist mit einer Ladestation ausgestattet, die zweite ist technisch vorbereitet.
12. Insgesamt stehen ca. 22 Betten zur Verfügung.
Kontaktangaben:
„Bergland Immobilien“
Dorfgasse 16, 6020 Innsbruck 0031 624 337 446 info@johnroks.nl 0043 664 147 5711 info@johnroks.at http://www.oostenrijkwonen.comFout! De hyperlinkverwijzing is ongeldig.
Kaufneben-Kosten;
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr, 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer, 2 % Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer
Bergland Immobilien 