Ehrwald, Zugspitzarena, Tirol

Absolute Top-Lage im Zentrum und Fußgängig zu den Liften.
Charmantes, renoviertes Apartmenthaus mit 5 sehr geräumigen Apartments und 2 zusätzlichen Schlafzimmern. Inklusive Inventar. Die Wohnungen sind 78 bis 150m2 groß und bieten Platz für 4 bis 11 Personen
Es gibt auch einen schönen Garten / Spielplatz und ausreichend Stellplätze.
Grundstück ca. 1200m2. Sehr gute Rendite. Preis: auf Anfrage

Lage;
Das Apartmenthaus liegt ruhig im gemütlichen Zentrum von Ehrwald, am Fuße der Zugspitze. Skilift und Skischule befinden sich fast nebenan, was einen einzigartigen Mehrwert für den Geschäftsbetrieb darstellt.
Das Apartmenthaus ist noch in vollem Betrieb und hat sehr gute Bewertungen.
Alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Bars, Restaurants, Golfplatz, Tennishalle, Hallenbad, Kletterhalle und nicht zu vergessen die zahlreichen Skilifte sind leicht zu erreichen.
Die Skigebiete Zugspitze, Wettersteinbahn, Sonnenhang und Ehrwalder Almbahnen garantieren ein fantastisches Wintersporttreiben.
Die Skigebiete Lermoos und Biberwier sowie Bichlbach/Berwang sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und werden von der gleichen Top Snowcard abgedeckt.
Auch im Frühjahr und Herbst sowie im Sommer ist es ein beliebter Urlaubsort. Ein echtes Wander- und Mountainbike-Eldorado. Der Golfplatz mit fantastischem Blick auf die Zugspitze und die umliegenden Berge liegt auf 500m.

Allgemeine Beschreibung:
Das Gebäude wurde 2011/2012 komplett renoviert. Dadurch befindet es sich in einem sehr guten Zustand, so dass das Geschäft unmittelbar nach der Akquisition ohne neue Investitionen weitergeführt werden kann.

Auf 3 Etagen verteilen sich die 5 Apartments mit ca. 30 Betten. Es gibt 2 Apartments mit 2 Schlafzimmer, 1 Apartment mit 3 Schlafzimmer und 1 Penthouse mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Es gibt auch 2 Doppelzimmer mit Bad, die einem der Apartments Ihrer Wahl zugeordnet werden können.

Alle bieten einen fantastischen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Es gibt einen großen privaten Parkplatz für die Gäste und einen Spielplatz mit schönen Garten.

Das sehr geräumige Privathaus von 88m2 mit eigenem Garten garantiert exzellenten Wohnkomfort. Eine separate Garage und eine Skiaufbewahrung sind ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerräume, eine Sauna und ein Büro. Der Keller ist auch von außen zu erreichen.

Details:

  1. Komplett renoviert
  2. Fassadendämmung (Vollwärmeschutz)
  3. Neues Dach mit Isolierung.
  4. Neue Fensterrahmen mit 3-facher Verglasung
  5. Pelletheizung
  6. Fußbodenheizung in jeder Wohnung mit eigenem Thermostat.
  7. 15m2 Solaranlage auf dem Dach.
  8. 1600 Liter Warmwasserpuffer
  9. Neue Elektroinstallation
  10. Wasserleitungen und Kanalisation erneuert.
  11. Sehr guter Umsatz.
  12. Sehr große Stammkundschaft
  13. Direkte Rendite ohne weitere Investitionen.

Der Käufer hat folgende Kosten zu berücksichtigen:

Kaufnebenkosten;
3,5% Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Eintragung im Grundbuch),
3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer,
2 % Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (Anwalts-/Notargebühren exkl. MwSt.)
Alle verwendeten Daten basieren sich auf Informationen des Kunden. Trotz unserer Sorgfalt können wir daher keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt reserviert.
Besichtigungen können nur nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter stattfinden.
Im Zusammenhang mit unserer Informationspflicht gegenüber den Verkäufern können wir nur Personen oder Parteien, deren vollständige Adressdaten bekannt sind, Informationen zur Verfügung stellen.
Der Maklervertrag mit uns wird nach schriftlicher Vereinbarung oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit nach dem österreichischen „Maklergesetz“ geschlossen. Die Maklergebühr von 3% exkl. MwSt. auf den gesamten Kaufpreis ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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