Biberwier/Ehrwald, Zugspitzarena Tirol

Rustikales, freistehendes, „Bauernhaus“ auf einem sehr großzügigen Grundstück mit zusätzlichem Baugrundstück. Auch sehr geeignet für ein Umbau in B&B. 

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von den Pisten entfernt.

Grundstück 1543m2. Preis; 585.000 €,–

Lage:

Das Bauernhaus befindet sich in Biberwier, Zentral in der Zugspitzarena. Aufgrund seiner Lage auf 1000m ist es sehr schneesicher.

Das attraktive Skigebiet am Marienberg ist auf 5 Gehminuten und die Zugspitze ist ebenfalls leicht zu erreichen. (10 Autominuten). Die Orte Ehrwald und Lermoos, um die Ecke, bieten jede Art von Skifahrer eine Herausforderung. 

Im Sommer ist das Dorf mit Bergsportarten wie; Wandern, Mountainbiken, Climbing, Rafting, Paragliding und Abseilen,  sicherlich so attraktiv.

Allgemein;

Ein gemütliches und charmantes Bauernhaus mit einer Geschichte von mehr als 200 Jahren. Einst als Bauernhof mit Tenne und Ställen begonnen, wird dieses Anwesen heute für private Behausung genutzt. Aufgrund seines enormen Inhalts hat dieses Gebäude viele Entwicklungsmöglichkeiten, wie die Realisierung eines B&B mit mehreren Zimmern oder Studios / Appartements.

In den letzten fünf Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt und Dach, Strom, Wasserversorgung, Böden und Fenster saniert.

Der nostalgische Look und kolossale Garten mit Ställen sind sicherlich große Pluspunkte.

Das Gebäude verfügt über 2 Eingänge, die Schaffung von separate Wohnungen mit eigenem Eingang ermöglichen.

Das Grundstück ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite von der öffentlichen Straße zugänglich.

Ein zusätzliches Chalet / Haus kann problemlos auf dem Hinterhof gebaut werden. 

Alles in allem ein Objekt mit viel Potenzial.

Beschreibung:

Untergeschoss;

Halle, 2 Wohnzimmer, Essküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Bad, WC, 2 Hobbyräume und ein Gewölbekeller.

Erdgeschoss:

Separater Eingang, großer Vorraum, Wohnzimmer/Küche, 2 Schlafzimmer, WC und Bad. Eine Treppe verbindet diese Etage mit der Erdgeschosswohnung.

Neben und hinter das Haus befindet sich die große Heuscheune (Tenne), die heute als Garage und Hobbyraum genutzt wird. Auch hier könnte man eine extra Wohnung realisieren.

Dachboden: 

Ein sehr geräumiger Dachboden, der zu einem Apartment oder verschiedene Schlafzimmern erweitert werden kann.

Hinter dem Haus befindet sich ein (Holz-)Stall und ein ehemaliger Pferdestall.

Besonderheiten:  

Wohnfläche:                230m2

Grundstück:                 1.543m2

Baujahr:                       ca. 1800

Fenster:                       Kunststoff/Doppelverglasung

Heizung:                      Öl.  (Gasleitung auf der Straße)

Parkplatz:                     5 Autos

Energieausweis:           In Ausarbeitung

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden. Wir bitten um Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.  Die Provision in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „Bergland Immobilien“ zu zahlen.

Überzeugen Sie sich bei einem Besuch von dieser Immobilie! Ich möchte Sie gerne zu allen Details beraten und freue mich auf Ihr Interesse.

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